当前位置: 小蘋果中特网 > 淘码心水论坛5869com >

淘码心水论坛5869com

44799观音心水西安房价最新态势:9大区域14个板块

发布时间:2019-10-08

  最新的统计数据显示,西安9月份,主城区+西咸新区9个区域中,房价出现了“3涨5跌1持平”的新现象。

  1、环比上涨的区域有:城西、高新以及西咸新区。其中城西的涨幅最大,达到27.09%;最小的是西咸新区,为0.92%。

  2、环比下降的区域有:城南、城北、曲江、浐灞、长安。其中,下跌幅度最大的是城南,跌幅为11.96%。

  从具体板块看,本次统计了9个区域共40个板块中,环比上涨的有14个,环比下降的有14个,持平的有12个。

  鼎盛馥桂园属于三桥板块的项目,9月推出301套房源,均价9399元/㎡,去化率达100%,也是千人摇的红盘。

  富力开远城属于土门板块的项目,9月推出了一批房源,538套房源,均价16961元/㎡,去化仅有26%。

  大兴新区的新房均价,主要反映的是在售公寓的价格,住宅当月基本没有计入统计数据。

  城南区本次统计了5个板块,其中环比上涨的有2个,环比下降的有1个,持平的有2个。

  9月电视塔板块的龙湖紫推出的高层,均价13603元/㎡,并且板块再无其他新房源推出,整体拉低了板块的新房均价。

  城北区本次统计了9个板块,其中环比上涨的有2个,环比下降的有3个,持平的有4个。

  城北高价盘拉高了区域的新房均价,但是一旦这些房源售罄,加上区域一些去化率不高的盘,二手房成交价出来后,区域均价自然就呈下跌趋势。

  显示的9月城北新房均价为12296元/㎡,主要是因为在售的楼盘不多的原因,去化率100%的中国铁建西派时代,高层均价达到16788元/㎡。

  9月,韩森寨板块仅有融创·东方宸院在售,高层均价在16909元/㎡,东二环有融创·西安壹号院在售,均价18415元/㎡、恒志云都16565元/㎡。

  其中,去化率最高的是恒志云都,262套房源,去化率达80%,融创东方宸院,286套房源,去化43%。

  高新区本次统计了6个板块,其中环比上涨的有4个,环比下降的有1个,持平的有1个。

  9月,锦业路板块开盘的有万科翡翠国宾、万科高新华府。万科翡翠国宾均价20531-20617元/㎡,而万科高新华府均价在约14000元/㎡,整体上拉低了区域新房均价。

  科技路环比上升,除了推出南飞鸿·十年城均价17531元/㎡外,主要反映的是区域在售公寓的均价。

  软件新城板块新盘仅有苏宁云著,均价17638元/㎡,所以板块新房均价有所上升。

  9月港务区主要推出了汇悦城,高层均价为9640元/㎡,西安全运村推出的洋房均价15165元/㎡。

  浐河、灞河区域推出的新房均价基本在11000-13000元/㎡之间的较多;世园会板块仅有世园·林语新推房源,均价11234-14248元/㎡,其中均价在11000元/㎡左右的居多,板块环比下降大多源于此。

  大学城板块主要有海亮德文郡、长安金茂府、融创天朗南长安街壹号,只有金茂府均价在20881-22657元/㎡,其余几个项目均价基本在10000-12900元/㎡之间。

  金辉世界城推出的高层均价17573元/㎡,小高层均价18732元/㎡;中国铁建万科翡翠国际均价13894元/㎡;中海曲江大城均价为14300-18865元/㎡;华润置地时光里均价16000元/㎡;推出的4个项目均价均低于8月区间新房均价。

  9月,泾河新城推的滨江翡翠城,高层均价在9100元/㎡。秦汉新城推出的中梁壹号院叠拼产品均价在12000-17000元/㎡,整体拉高了所在区域的新房均价。

  本次统计的数据与9月在售的楼盘价格也有直接关系,其中包括了住宅、公寓、叠拼等。有的板块虽然没新盘推出,但是当月有不少公寓、或者有价格较高的叠拼产品推售,进而拉升了区域的新房均价。

  例如,秦汉新城新房均价环比上涨为13049元/㎡,因为推出的中梁壹号院有叠拼产品,故而整体拉高了所在区域的新房均价。

  同时,也不能排除有的新盘面市,由于推出的是高端产品系列,以及最新的设计理念,进而体现在价格上也是会呈现上涨的趋势。

  而价格下跌的板块,原因大致归为这2点:1、区域在一个月中基本没有什么新盘推出。2、44799观音心水。产品的品质方面有待提高,项目的均价较低,整体与区域价格水平不相符。

  所以,在看待某个区域的新房均价,我们要进行综合考量,同时要明晰的是新房均价≠住宅均价!返回搜狐,查看更多



友情链接:

Copyright 2018-2021 小蘋果中特网 版权所有,未经授权,禁止转载。

香港挂牌正版正挂更新| 香港最快开奖现场直播| 现场报码| www.361188.com| 历史开奖记录大全| 铁算盘| 火凤凰高手论坛| 红姐心水论坛| 白小姐中特网| 2018年马报开奖结果| 广东鹰坛心水论坛| www.90353.com|